不曉得大家身邊有沒有認識的包租公包租婆？或者自己就是呢？先前每次聽到誰人有大到一棟樓做成套房租收租金，小到一個家庭式在分租給房客時，我總是投以羨慕的眼光 (ˊᵒ̴̶̷̤ ꇴ ᵒ̴̶̷̤ˋ) 但我現在不會了！因為我學會投資 REITs！
選擇好的標的，定期收股息，感覺就像收租。
搭配股息再投入，用複利的概念開始滾雪球，不只心情很好，每天也睡得很安穩 zZzZ
為什麼我在美股投資 REITs，REITs 又是什麼？
- 全文 Real Estate Investment Trust，中文為「不動產投資信託」
- 成為 REITs，讓我有像包租婆一樣的感覺！而且還不用先花錢買房子
- 獲取穩定收入。REITs 的 90% 租金收入都要分給股東
- 屬 REITs 的公司，75% 以上總收入都要來自房地產，身為股東更安心
- 選擇適當類型的 REITs，不受疫情影響跌價、影響心情
REITs 的類型
- Diversified 多元組合類型
- Healthcare Facilities 醫療類型
- Hotel & Motel 酒店、旅館類型
- Industrial 工業類型
- Mortgage 抵押、房貸類型
- Office 辦公室類型
- Residential 住宅類型
- Retail 零售類型
- Specialty 其他專業／特殊類型
＊免責聲明：以下公司為單純舉例，並非帶有任何推薦用意，一起培養獨立思考的能力
Diversified 多元組合類型
不同產業混合在一起。例如：
CorEnergy Infrastructure Trust, Inc. (NYSE: CORR, CORRPrA) ：專注於能源基礎設施，石油和天然氣、電力和公用事業領域。
Broadstone Net Lease, Inc. (NYSE: BNL)：主要收購、擁有和管理長期淨租賃給多元化集團的單租戶商業房地產物業。
Healthcare Facilities 醫療類型
醫療健康、養老院、醫院、實驗室、製藥中心等。例如：
Welltower (NYSE: WELL)： 提供各式醫療保健基礎設施。
Hotel & Motel 酒店、旅館類型
例如：
Host Hotels & Resorts, Inc. (NYSE: HST) ：專注於豪華高檔度假村、大型會議中心和城市酒店。
Industrial 工業類型
倉庫、物流中心、工業園區等。在美國倉庫使用率非常高，網購、疫情之下都需要物流與倉庫。例如：
Prologis, Inc. (NYSE: PLD)是物流房地產領域的全球領導者，專注於高門檻、高增長的市場。Prologis 向大約 5,800 名不同客戶群租賃現代物流設施。
Mortgage 抵押、房貸類型
類似銀行放房貸，賺的錢較屬利息，以延伸性產品賺取利益。例如：
Blackstone Mortgage Trust (NYSE: BXMT) 是一家房地產金融公司，在北美、歐洲和澳大利亞提供以商業房地產為抵押的高級貸款。
Office 辦公室類型
Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE:ARE)，標準普爾 500 指數® urban office real REIT 是第一個、歷史最悠久、開創性的所有者、運營商和開發商，專注於 AAA 創新集群位置的協作生命科學、農業科技和技術園區。
Residential 住宅類型
基本上人人都需要的類型。通常大城市是好的住宅市場，因為有許多的工作機會。例如：
Camden Property Trust (NYSE: CPT) 是美國最大的上市多戶家庭公司之一。主要從事多戶公寓社區的所有權、管理、開發、再開發、收購和建設。截至 2022 年 1 月 31 日，Camden Property Trust 在美國擁有並經營 171 處房產，其中包括 58,300 套公寓住宅。
Retail 零售類型
美國最常見的 REITs。包含日常消費、購物中心等等。例如：
Realty Income, The Monthly Dividend Company ® (NYSE: O) 是一家標準普爾 500 指數公司，致力於為股東提供可靠的月收入。在過去的 53 年中，Realty Income 一直在收購和管理根據長期淨租賃協議產生租金收入的獨立商業物業。
Specialty 其他類型 專業／特殊類型
雲端、數據、電塔投資、森林、賭場等。例如：
Weyerhaeuser Company. (NYSE: WY) ：以連續且完全可持續的循環方式管理數百萬英畝的森林。負責任的土地管理者，可用於多種用途，包括娛樂、保護、經濟發展和不同形式的可再生能源。我們生產的木製品用於建造家庭庇護和撫養的家園。
如何選擇投資標的？
別再跟單了！評估一個標的時應該要先認識這間公司在做什麼，接著看看公司的財報如何，抓一些重點項目來看，按照 BOS 巴菲特線上學院課程的教學找出七分的好公司！而在 REITs 也很重要的是真正的營運現金流 FFO 或 AFFO 以及穩定成長的股息，這些數據從公司的官網、TD Ameritrade、marketwatch.com 都看得到。
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我在 BOS 學到了
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- 不同類型公司的估價方式，了解公司在做什麼後搭配公司財報，選出好體質的公司
- 如何降低風險、資產配置的方法
